買房本是人生的一大樂事，卻往往因為交屋時遇到的各種問題變成了糟心事。相信很多人都有類似的經驗。
今年10月份，武漢市洪山區購買了保利城三期公寓房的業主們興高采烈地去收房，卻發現公共走道呈現出“陰陽臉”，一面牆貼了牆磚，另一面牆只刷了乳膠漆，沒有貼磁磚的牆上還有明顯的污漬和刮痕。
據了解，該公寓隔壁兩個單元公共區域的瓷磚都是完整的，整個過道明亮通透。業主們反映，對比另外兩個單元，他們的牆面像還建房一樣粗糙，檔次和當初看房時的情況以及收房標準（合同）完全不一樣的，感覺受到了欺騙。他們找開發商協卻屢屢碰壁，最後無奈表示：「我們一百多戶業主集資了差把多十萬塊錢，準備走正常司法途徑來維護自己的權益。希望能在起訴之前得到開發商和銷售方的正面回應。
業主心中的苦痛千篇一律，開發商的奇葩卻是各有千秋。
近日，不只一位網友爆料自己買的精裝房櫥櫃背面沒有貼瓷磚的問題，開發商居然在水泥牆面上直接安裝櫥櫃，有些牆面被櫥櫃背板擋住了，有些就直接裸露著水泥牆面，讓人不忍直視。
裝潢師傅認為，磁磚可以減少潮氣對櫃體背面的直接侵害，避免它們發黴；即使為了安裝方便不貼磁磚，也還是需要簡單地對牆面進行處理。直接在水泥牆上安裝櫥櫃，雖然節省成本，但是寒了業主的心。
有趣的是，爆料的兩位業主所在的金地鳳鳴意境和金茂逸拇小區，皆位於濟南市的雪山片區，屬於前後鄰居。吃瓜群眾調侃：這兩位鄰居開發商還真是默契十足。
精裝房驗收問題已經數不勝數，有了前車之鑑，業主們在購屋的時候都會格外注重驗收標準，但是仍然有不少人掉進了「沒有仔細查看合約裡施工標準以及安裝細節」的坑。
為進一步規範新建商品住宅交付行為，明確交付程序，減少交付糾紛，切實維護買賣當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，有的城市針對交房流程出台了指導文件，明確了「先付屋後繳費再收房」的交屋順序。
11月12日，青島市住房及城鄉建設局發布了《關於印發〈青島市新建商品住宅交付流程指導意見〉的通知》。該指導意見從保護買受人利益出發，明確了什麼樣的房子可以交、交什麼、怎麼交、出了問題怎麼辦等購房群眾最關心的問題，對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理與改革；明確了新建商品房交付前必須完成首次登記，保證交屋即具備辦證條件；明確了先驗房後交費再收房的交屋順序，避免了因先收後驗還是先驗後收規定不明而引發的各類糾紛；明確了房屋查驗的具體內容，減少了房屋查驗環節行為的隨意性；明確了買受人有權暫緩或拒收房屋，並可選擇解除商品房買賣合約的情況；明確了物業交付必須承接查驗，為後續的物業管理服務奠定了良好的管理基礎。
據悉，《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12 月31日。
你是否遇過類似的問題？實行「先驗房後繳費再收房」是否能有效避免糾紛？歡迎評論。
作 者：洪曉純
